Perbuatan Wanprestasi Dalam Perjanjian Jual Beli Tanah (Studi Kasus Putusan Perkara No.117/Pdt/G/2024/PN BKN)

Tujuan dari penelitian ini yaitu untuk mengetahui faktor-faktor yang menyebabkan terjadinya perbuatan wanprestasi dalam perjanjian jual beli tanah dan dasar pertimbangan Hakim dalam putusan perkara No.117/Pdt.G/2024/PN Bkn yang berdampak terhadap status kepemilikan hak atas tanah sebagai objek jual beli. Salah satu pihak yang telah melakukan perjanjian jual beli dengan pihak lain seharusnya melakukan hak dan kewajiban sesuai dengan yang diperjanjikan agar tidak terjadi sengketa di kemudian hari. Perbuatan yang tidak sesuai dengan yang diperjanjikan atau tidak sesuai dengan kesepakatan disebut dengan perbuatan wanprestasi (ingkar janji). Penelitian ini bersifat deskriptif, dengan menggunakan penelitian hukum normatif yaitu yang dilakukan terhadap bahan hukum sekunder dan peraturan- peraturan tertulis atau bahan hukum lainnya. Dalam penelitian ini menggunakan metode studi dokumen untuk memperoleh data. Data yang diperoleh dipelajari dan dianalisis secara menyeluruh untuk menjawab permasalahan yang dirumuskan dalam penelitian ini. Hasil penelitian menunjukkan bahwa faktor-faktor yang menyebabkan terjadinya wanprestasi dalam perjanjian jual beli tanah dalam penelitian ini yaitu adanya kelalaian dari pihak pembeli karena tidak segera mengurus peralihan hak milik setelah melakukan pembayaran atas sebidang tanah yang menjadi objek perjanjian jual beli dan adanya kekeliruan objek, karena keberadaan wilayah objek tanah telah mengalami pemekaran sehingga hal tersebut menyebabkan adanya perbedaan wilayah administrasi atas objek tanah. Dalam penelitian ini, pertimbangan Hakim dalam memutus sengketa dihubungkan dengan ketentuan dalam Pasal 1235 KUH Perdata, maka perbuatan penjual dengan tidak melakukan kesepakatan yang telah diperjanjikan atau tidak melakukan prestasinya masuk ke dalam perbuatan wanprestasi/ingkar janji.